Glosario
Los términos clave que necesitas conocer para entender el mundo de la inversión inmobiliaria.
Plusvalía
Es el aumento del valor de una propiedad con el tiempo. Si compras un departamento hoy y en unos años vale más, esa diferencia es la plusvalía. Es una de las principales razones por las que invertir en inmuebles es tan atractivo.
Dividendo
Es la cuota mensual que pagas por tu crédito hipotecario. Incluye el capital (lo que debes), los intereses del banco y los seguros obligatorios. Es como el "arriendo" que le pagas al banco mientras terminas de pagar tu propiedad.
Pie
Es el porcentaje del valor del departamento que debes pagar de tu bolsillo antes de que el banco financie el resto con un crédito hipotecario. Generalmente es entre un 10% y un 20%. En proyectos en blanco o en verde, puedes pagarlo en cuotas sin interés.
CAE
La Carga Anual Equivalente es un indicador que refleja el costo total de un crédito hipotecario en un año, incluyendo intereses, seguros y comisiones. Te permite comparar ofertas de distintos bancos de forma justa y transparente.
Cap Rate
La tasa de capitalización mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. Se calcula dividiendo el ingreso neto anual por arriendo entre el precio de compra. Un cap rate más alto indica mayor rentabilidad potencial.
UF
La Unidad de Fomento es una unidad de cuenta que se reajusta diariamente según la inflación en Chile. Los precios de propiedades y créditos hipotecarios se expresan en UF para proteger su valor real en el tiempo.